Бухгалтерские услуги в Иркутске

Нюансы закрытия ипотечного кредита

Человеку, который нашел удобный банк для взятия ипотечного кредита, подходящее для ипотеки жилое недвижимое имущество и, пройдя всю бюрократическую волокиту, все же получившему кредит, в будущем предстоит наиболее ответственный процесс его погашения. Это продолжительный и немаловажный этап. В данной статье будет рассказано о том, с чем можно столкнуться в ходе погашения ипотечного кредита.

Многое зависит от назначенных по ипотечному кредиту сроков закрытия. Если это аннуитетный кредит погашение совершается одинаковыми долями, а если это дифференцированный вид кредита, то первые платежи самые важные, а затем они понемногу снижаются. В случае если экономическая обстановка позволяет платить на долговременном основании необходимую сумму в первоначальном объеме, что превосходит ту необходимую сумму, которую вы обязаны платить каждый месяц, то данный метод позволит сократить период закрытия кредита и значительно сэкономить на выплатах (на процентах).

Данный способ имеет актуальность только тогда, когда банковская организация (кредитор) совсем не против, что кредит будет закрыт преждевременно, при всем том они лишаются в подобном случае некоторой доли своей прибыли.

В целом обговаривается во время оформления кредита расписание внесения оплат, которое не стоит нарушать (в крайнем случае, постоянно), если не хотите натолкнуться на вполне вероятные штрафы. Это 2-ой и важный пункт. Как разновидность можно посоветовать заключение соглашения с работодателем о безналичном перечислении с вашей заработной платы средств, соответствующих ежемесячному платежу по кредиту. Это практично и вы никогда не опоздаете с внесением следующего платежа (не успели, захворали, забыли и другое).

Допускается воспользоваться, с целью облегчения кредитной нагрузки на собственный бюджет, так называемыми налоговыми вычетами. Суть тут скрывается в том, что доход может быть отчасти избавлен от подоходного налога в пользу закрытия кредита, либо постройки квартирной недвижимости для личного пользования. Система оформления налогового вычета проста. В налоговую инспекцию подаются такие документы: договор купли-продажи недвижимости, квитанции о платежах по кредиту. Дальше часть оплаченного раньше, в минувшем году, подоходного налога возвращается обратно налогоплательщику. Это актуально для людей, получающих только лишь официальную белую зарплату.

Материнский капитал согласно закону разрешено использовать как дополнительный метод закрытия ипотечного кредита. В реальности на погашение кредитной задолженности можно использовать всю имеющуюся сумму, либо часть ее, однако есть единственный нюанс. Допуск к этим денежным средствам возможен только лишь после того, как ребенку исполнится 3 года.

Всегда существует возможность рефинансирования собственного кредита, что может помочь сэкономить. Вообще если идти к процедуре закрытия ипотечного кредита с надлежащим здравым смыслом, то всегда окажешься в выигрыше. Счастья и благополучия!